原状回復工事を通じて賃貸経営をサポートいたします

私たちは賃貸物件の総合リフォームを行っております。

ハウスクリーニングはもちろん、クロス張替え、クッションフロア張替え、畳表替えなどの内装仕上げ工事、さらには電気工事、水道工事、ガス工事などの設備工事、漏水工事や外壁塗装工事などの外装工事まで、原状回復各工事を窓口として一括で受注し、職人の手配、管理、検査、完了引渡まですべて当社にお任せください。

また、Bekindの従業員は「賃貸住宅メンテナンス主任者」の資格取得を基本としております。

オーナー様、不動産管理会社様、入居者様にご満足いただける質の高い工事とサービスを提供しています。

原状回復工事

入居希望者が増えるリフォームを。

賃貸経営では空室期間をなるべく減らしたいと考えると思います。

だからこそできるだけ早く工事を、しかも低価格で工事を行いたい。きっとそう考えられるでしょう。

しかし、昨今では原状回復工事に関連するトラブルが多く発生しております。その多くの原因の一つとして「早くて安い＝粗悪なリフォーム」という「安かろう、悪かろう」な業者が多く存在することです。

Bekindでは、弊社の施工基準をクリアした職人のみが工事に従事致します。工事には全て当社が責任をもってお引渡しまで行いますのでご安心ください。

また、限られた予算の中で、どこを優先して修繕した方がいいのか、寿命に近い設備はあるか、など必須リフォーム工事のところから、次の募集に効果的なリフォームまでご提案させていただきます。

退去立会い（入居者交渉）

退去立会い代行業務とは、マンションやアパートなどの賃貸物件において、オーナー様と入居者様のスムーズな契約終了をサポートするサービスのことです。

オーナー様自身が立ち会いをするには、日時の調整や敷金返還の交渉が必要です。昨今は敷金返還トラブルが多く発生することから国土交通省のガイドラインも策定され、幅広い知識も求められます。

 

また、見積り金額の提示や補修する際には業者の手配も行わなければなりません。

こうした退去時の業務を、マンションやアパートのオーナー様や管理会社様に代わって代行するのが、退去立会代行業務です。

Bekindでは、管理会社様やオーナー様の代理として、入居者様との修繕負担箇所および費用の交渉業務を代行し、賃貸管理運営の効率化に貢献いたします。

退去立会いでのポイント

退去立会いでポイントとなるのは、入居者様がご納得されるかどうかであり、そのためには親切な応対と分かりやすい説明が重要となります。

室内の不具合箇所を確認し、専門家の立場から「修復する箇所」「原状回復に対する見積金額」を提示。

また、国土交通省のガイドラインや判例をベースに、マンション・アパートのオーナー様、管理会社様の意向を踏まえた上で、故意・過失による破損個所等も漏れなく確認。

その場で入居者様にご承諾のサインを頂戴します。

退去時にトラブルとなることが無いように、入居者様が安心ご納得して転居されることを心がけております。

豊富な経験とノウハウを活かし、入居者様に対して説得力のある、そして、分かりやすいプロの説明を行うことにより、修繕方法や費用負担など、入居者様との間に起こりやすいトラブルを未然に防ぎます。

賃貸住宅メンテナンス主任者とは

近年、賃貸住宅管理に関わる社会的事故が発生し、賃貸住宅管理業界に対する社会的信頼が揺らぐ事態となりました。そのような状況の中、令和3年6月に賃貸住宅管理業法が施行され「賃貸住宅の維持保全」が管理業務として定義されました。賃貸住宅管理業者の日常業務として家賃収納や入居者対応といった仕事についてはここ20年間で業界としても深化してきました。

しかし、建物の修繕業務については、建物の維持・保全に関わる業務に関しては大きな課題があると考えます。

 

ストック型社会の実現に向け、建物・設備の維持保全に係る基本的な知識を幅広く有した人材の育成と輩出を図り、賃貸住宅の建物・設備の維持保全に係るサービス水準の維持向上を目指した資格です。