エアコンの2027年問題をご存じでしょうか？
近年、業界でよく聞かれるようになったのが 「エアコンの2027年問題」。
本記事では、オーナー様・管理会社様向けに、27年問題の概要と、今から対策しておくべき理由を分かりやすく解説します。
そもそも「エアコンの2027年問題」とは？
2027年度から省エネ基準が強化され、安価なスタンダードモデルの多くが製造・販売できなくなる問題です。
高性能な製品への移行により購入価格が3〜4割上がると予想され、2026年夏頃からの駆け込み需要や修理難も懸念されるため、早めの買い替えが推奨されている状況です。
実際にどんなことが起きるのか？
①エアコンの価格が高くなる
2027年からの省エネ基準を満たすために、各メーカーともに高性能のエアコンを開発する必要があります。そのため、部品や開発コストなど複合的に価格の高いエアコンだけが市場にでることが想定されています。
②これまでのエアコンの修理ができなくなる
省エネ基準に満たないエアコンの機種は、2027年以降製造・販売されなくなる見通しのため、管理物件にて基準に満たない本体を設置し続ける場合、今後は故障時の部品交換や修理はできない可能性が高くなります。
③納期の遅延や業者手配が難しくなる
2027年直前となった場合、駆け込み需要が殺到し、本体の納期が遅れたり設置業者の手配をスムーズに行えないなどの問題も予測されます。
賃貸オーナー様・管理会社様が今のうちに動くべき理由
① 突然の故障対応を減らせる
エアコンの故障は、真夏・真冬に発生しやすいです。
同時に使用頻度が高い時期でもあるため、こういった故障はスピーディーに修理や交換対応を行う必要があります。
対応が遅れる場合は、「入居者クレーム・緊急対応・空室リスク」につながります。
事前に故障を防ぐという意味でも、今のうちに古いエアコンは取り替えておくことがおすすめです。
②計画的な交換で管理コスト削減
エアコン本体価格・工事費は年々上昇傾向です。
今後は、「仕様変更・需要集中・供給の変動」などにより、価格や納期が不安定になる可能性があります。
今のうちに動けば、「概算予算が立てやすい・修繕計画に組み込みやすい・突発出費を防げる」というメリットがあります。
③在庫があるうちにまとめて交換
直前となった場合、駆け込み需要による在庫切れが予測されます。
「空室時、原状回復工事と同時、複数戸まとめて」など
このタイミングでの交換は、
工事費・手間・スケジュール面で圧倒的に有利です。
今交換すれば、安心！
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10年以上安心して使用可能
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省エネ性能向上による入居者満足度UP
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設備トラブルの回避
と、中長期の収支計画が立てやすくなります。
2027年を「待つ」のではなく「備える」
エアコンの2027年問題は、
「その年になったら急に使えなくなる」という話ではありません。
ただし、「価格・供給・修理対応・入居者ニーズ」
これらが管理会社様やオーナー様にとって、不利な方向へ動く可能性が高いのは事実です。
だからこそ、
壊れてから考える
ではなく
計画的にバージョンアップする
この視点が、これからの賃貸経営には欠かせません。
ご相談・お見積りについて
「まだ交換するか決めていない」「そもそも交換が必要かどうかわからない」「費用感だけ知りたい」「他社と比較検討中」
そんな段階でも、まったく問題ありません。
当社では、
賃貸アパート・マンションのご状況や運営方針をお伺いしたうえで、
無理なご提案は行わず、必要な情報だけを分かりやすくご案内しています。
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1台だけの交換相談
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「今すぐではないけれど、将来に向けて検討しておきたい」
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